浙江房价编年史

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房价是市民关心的热门话题。曾经的温州楼市,关注度之高,让人匪夷所思。好在,今天温州楼市经过大折腾之后,已从浮躁回归到难得的相对平静期。在此,记者对温州房价走势进行梳理。

福利分房那些年

1949年至1978年的30年间,居民住房由国家投资建造,并实行无偿分配和低租金福利制度,建国初期,平均月租为0.15元/㎡,并于此后多次下调租金。到了上世纪80年代新建有卫生设施的住宅,月租为0.17元-0.2元/㎡,年租金额仅及房屋造价的1%-1.5%。

1980年,市房管局首次组织预售商品房,7天内预约登记购房者有1300户,蒲鞋市住宅区180套房屋向职工个人出售,为80元/㎡。

1984年,翠微山住宅区集资联建住宅300套,198元/㎡。

1985-1989年,水心住宅区共建住宅255幢、44.44万㎡,约380元/㎡。

1988年8-10月,由于市场物价波动的影响,私房价格一度迅猛上涨,商业用房最高房价曾达4000元/㎡,一般住宅房价800-1000元/㎡。11月后,房产市场的房价趋于平稳,并稳中有降。

1989年,市区房价开始突破1000元/㎡。

1990年5月,黎明桥村16幢236套共24439㎡公寓竣工、交付,房价为1850元/㎡、1600元/㎡、1250元/㎡三等。

1993年,市区旧城区均价在1400元/㎡左右,公有住房价格为750-1500元/㎡。

1994年,市区均价达到2000元/㎡。

1995年,市区旧城区均价在2600元/㎡左右。

1996年,市区房价首次越过3000元/㎡关口,达3200元/㎡。

1997年,市区房价依旧上升,均价接近3600元/㎡,新城住宅价格仅1200-2000元/㎡。

房地产市场化改革,房价上涨

1998年,国家开始实施房地产市场化改革,那时温州市区旧城区均价已达4200元/㎡,下吕浦房屋仅在1800元/㎡左右,上陡门等成熟住宅区的房价在2000元/㎡左右,品质楼盘伯爵山庄已达3000元/㎡。

1999年,市区房价一个标志性的事件诞生,旧城区均价首次过5000元/㎡。

2000年,新城住宅房价均涨至2500元/㎡以上,年末涨至3000元/㎡以上。随着市行政中心的确立及市政工程启动,新城楼市开始火爆。

2001年,市区房价出现第一次较大幅度上升,大南门区域的联合广场、南方大厦、高乐大厦等,已达约6000元/㎡。

2002年,新城再度成为购房热点。当时,大南门区域房价还没有突破7000元/㎡,新城、上陡门和西向住房价格,都已在4000元/㎡以上,而下吕浦、江滨路和车站大道的房价,大多超过6000元/㎡。

2003年,百好花园、绿洲花园、金色家园、雪山公寓等楼盘,成关注度较高的房子。在年初,大自然城市家园约5500元/㎡、涌金花园约5900元/㎡、城南龙居约6000元/㎡、百好花园约6200元/㎡,是当时成交价格较高的楼盘。国信大厦、新国光商住广场的房价接近7000元/㎡。

2004年,大南门鸿瑛大厦等楼盘房价已在9000元/㎡左右,鸿基广场已在8000元/㎡,像绿洲花园、锦江家园、金色家园等楼盘的房价,已在6500元/㎡左右,在新城区域嘉鸿花园部分套型价格开始达7000元/㎡。而世纪锦绣园的别墅,还只有700多万元一套。

2005年初,市区房价一个里程碑诞生,大南门房价开始超过10000元/㎡,江滨路部分楼盘的价格也突破万元大关。

2006年,市区房价加速上升,万元以上的楼盘比比皆是,新城、下吕浦和西向等区域房价,都有不同程度的上升,同人花园、府东家园的房价更是被热炒。尽管国家连续出台宏观调控政策,但还是改变不了房价的上升趋势。

2007年上半年,联合广场、华都大厦、国正大厦和南方大厦等部分套型房价,已开始超过20000元/㎡,上陡门、黄龙、水心等住宅区的房价,普遍达到13000元/㎡以上,市区房价高企特征显露无疑。

2008年,受国际金融危机以及其他城市房价大幅下跌影响,市区房价改变连续多年上涨的趋势,房价普遍出现下降,同人花园、府东家园等前期被热炒的楼盘房价,甚至出现4000元/㎡左右的下降,市区无一楼盘幸免。成交低迷,观望成风,最后也让一直坚挺的新房价格,也开始下调或打折销售。

胆战心惊的房价抛物线

2009年,锦玉园、华府天地、京都城、香缇半岛等新盘从年中一期开盘,到年末三期开盘,新房成交均价有5000-10000元/㎡的涨幅。据国家统计局日前公布的房地产市场运行情况显示,5月份,在全国70个大中城市中,我市新建住宅和二手房价格均大幅上涨,涨幅分别列在全国的第一和第四位。

2010年年初,继续上年的井喷行情,上半年政策连续出台后,除新房价格仍上涨外,成交量等数据则出现了5成左右的大幅下降;但到了年底,市场又快速反弹,最主要表现在土地出让市场上,其中御珑湾地块、凤凰城地块和置信原墅地块,出让溢价率分别达到86.77%、129.73%和92.01%;蓝庭国际地块,溢价率更是达到253.17%,出现了宏观调控下土地出让市场难得的高调表现。

2011年的温州楼市,经历野蛮生长后,遭遇了成长的痛苦。开发商尽管推出了各种优惠政策,但仍难以打动购房者的芳心。8月中旬,出现有着全国楼市风向标之称的温州楼市“崩盘”的传闻,引起外界的强烈关注。

2012年年初,楼市一片萧条与低迷,加上炒房资金断裂和“跑路”信息的不断发酵,楼市备受煎熬。直到豪宅滞销改装成中小套型大量上市,市场才回归本真;很多“割肉”盘通过“以价换量”争先恐后推盘。

2013年12月底,市区新房均价为22644元/㎡,同比下降进入连续27个月,但到年末,下降幅度已经开始收窄,并正开始接近底部;这一年,土地出让规模创新高,开发商疯狂勾地成一景,瓯海中心区开始崛起。这一年,温州房地产市场完全告别“投机”“泡沫”,回归理性并走向成熟,市场经历了波折后走向健康、成熟、理智和以市场需求、产品为导向。

2014年,受外围市场、屡见不鲜的房闹和屡拍屡低的司法拍卖房等因素的影响,特别是杭州等城市楼市的低价倾销,影响了成交氛围,购房者的购房信心仍显不足。截至当年8月底,市区房价连续34个月下降,从2008年年初的33000元/㎡成交均价,到2014年6月底无22082元/㎡,随着“限购”取消,这一年市区房价已逐渐趋向平稳,降幅逐渐收窄。

2015年,白麓城、温州府、学院路七号、翡翠滨江、首府壹号等地块连续出让,楼面价一个比一个高,从13000-18000元/㎡,市场开始回暖。

2016年,上半年部分新盘优惠充足,价格平稳,但5月份后市场开始变得不淡定,首府壹号以约33000元/㎡均价开盘,后来翡翠滨江以均价超过40000元/㎡上市,此时白麓城最新一期上市,均价已近30000元/㎡。

2017年,受外围城市房价上涨、大型房企频频光顾温州市场,再加上城中村改造货币化安置率提升等影响,新房量价齐涨局面又开始出现,市场又进入关键点。尽管政府又出台了调控政策,但房价一时还难以降伏,市民对房价的态度,又开始变得焦虑不安。

2018年,上半年市场仍然很热,高端住宅和刚需盘都很好卖,但自进入下半年后,购房者开始观望,市场迅速发生变化,市场成交清淡,部分供应量大的区域大户型新房开始滞销。

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